Cluj-Napoca este, de ani buni, campionul absolut al chiriilor din România. Pentru unii, orașul e visul studentului sau al tânărului IT-ist, pentru alții e un coșmar financiar, mai ales când vine vorba de găsirea unei locuințe la preț decent. În ultimii trei ani, de la 2022 până la început de 2025, piața chiriilor din Cluj a trecut prin schimbări importante.
Cum s-au schimbat prețurile la chirii în Cluj-Napoca în ultimii ani
Cluj-Napoca este, de ani buni, campionul absolut al chiriilor din România. Pentru unii, orașul e visul studentului sau al tânărului IT-ist, pentru alții e un coșmar financiar, mai ales când vine vorba de găsirea unei locuințe la preț decent. În ultimii trei ani, de la 2022 până la început de 2025, piața chiriilor din Cluj a trecut prin schimbări importante.
Evoluția chiriilor pentru garsoniere și apartamente (2022–2025)
Dacă în 2022 încă mai găseai o garsonieră închiriată cu 260 € pe lună, acum e aproape imposibil. În 2025, prețul mediu pentru o garsonieră a urcat la 330–370 €. Creșterea de peste 30% în doar trei ani nu este deloc de neglijat, mai ales pentru studenții care trăiesc doar din burse și sprijinul părinților.
La apartamentele cu două camere, saltul a fost și mai vizibil: de la ~450 € în 2022 la 550–600 € în 2025. Practic, în trei ani, chiria a crescut cu echivalentul facturilor de utilități pe lună.
Pentru apartamentele cu trei camere, în 2022 chiria medie era în jur de 550 €, iar acum proprietarii cer frecvent 700–750 €. Creșterea e alimentată nu doar de cererea mare, ci și de faptul că familiile tinere preferă apartamente mai spațioase și sunt dispuse să plătească mai mult.
Cei care caută apartamente de închiriat Cluj simt cel mai bine aceste creșteri: de la garsonierele pentru studenți până la apartamentele moderne pentru angajați în IT, toate au devenit considerabil mai scumpe.
Cererea uriașă venită din partea studenților
Clujul e un oraș universitar, iar asta se vede în fiecare toamnă. Zeci de mii de studenți la UBB, UMF, UTCN sau USAMV își caută locuințe la început de an universitar. Oferta nu face față, iar prețurile explodează în septembrie–octombrie. Mulți proprietari profită de acest vârf de cerere și cresc chiriile, după care rareori le mai scad.
Astfel, studenții au devenit „barometrul” pieței de închirieri: dacă un apartament e atractiv pentru ei, atunci prețul se aliniază rapid la nivelul maxim pe care piața îl suportă.
Impactul IT-ului și al expaților
Un alt motor al chiriilor ridicate este sectorul IT. Clujul are o comunitate de mii de angajați în companii multinaționale, cu salarii peste medie. Pentru mulți dintre ei, 600 € chirie nu reprezintă un efort imposibil. În plus, în ultimii ani, Clujul a atras și expați care lucrează remote sau în companii locale.
Această categorie de chiriași preferă apartamente moderne, renovate, aproape de centru sau de zonele de birouri. Proprietarii știu asta și cer chirii premium pentru locuințele renovate, în timp ce apartamentele mai vechi sau nerenovate rămân pe piață mai mult timp.
Diferențe mari între cartiere
Nu toate zonele din Cluj sunt la fel de scumpe. În cartierele centrale și „de prestigiu” – Andrei Mureșanu, Zorilor, Gheorgheni sau zona centrală – prețurile sunt cele mai mari. Aici, o garsonieră sare ușor de 400 €, iar un apartament de două camere ajunge la 650–700 €.
În schimb, în cartierele periferice sau în localitățile limitrofe precum Florești și Baciu, chiria pentru o garsonieră poate fi încă în jur de 250–330 €, iar un apartament de două camere se găsește ușor la 450–500 €. Totuși, chiar și aceste zone au cunoscut scumpiri semnificative în ultimii ani.
Comparativ cu alte orașe mari din România
Clujul a reușit performanța de a depăși chiar și Bucureștiul la nivelul chiriilor pentru anumite tipuri de locuințe. Dacă în Capitală găsești un apartament de două camere la 500–550 €, în Cluj același apartament poate ajunge la 600 €.
Orașe precum Timișoara, Iași sau Brașov rămân puțin mai accesibile, dar diferența s-a redus odată cu creșterile generale de pe piața imobiliară din toată țara.
Ce urmează pentru piața chiriilor din Cluj?
Specialiștii nu se așteaptă la scăderi majore. Chiar dacă ritmul de creștere s-ar putea tempera în următorii ani, cererea mare și oferta limitată mențin piața „fierbinte”. În plus, dobânzile mari la credite descurajează achizițiile, astfel încât mulți tineri preferă să rămână în chirie.
Pe termen lung, singura soluție pentru echilibrarea pieței ar fi dezvoltarea mai multor proiecte rezidențiale destinate închirierii și o ofertă mai variată de locuințe pentru studenți. Până atunci, însă, chiriașii din Cluj trebuie să se adapteze la realitatea prețurilor mari.
În doar trei ani, Cluj-Napoca a confirmat reputația de cel mai scump oraș pentru chirii din România. Garsonierele au urcat de la 300 la aproape 400 €, iar apartamentele cu două camere de la 450 la 600 €. Factorii care stau la baza acestor scumpiri sunt cererea uriașă din partea studenților, puterea financiară a angajaților din IT, dar și oferta insuficientă.
Clujul rămâne un oraș dorit și iubit, dar la pachet cu o realitate imobiliară dură: chiriașii trebuie să fie pregătiți pentru prețuri pe măsura popularității orașului.
